मुंबई, 8 दिसंबर: मंत्रिमंडल की बैठक ने गोरेगांव के मोतीलाल नगर में म्हाडा कॉलोनियों के पुनर्विकास को विशेष मामले के रूप में मंजूरी दी। बैठक की अध्यक्षता मुख्यमंत्री उद्धव ठाकरे ने की।
म्हाडा के गोरेगांव (पश्चिम) में मोतीलाल नगर 1, 2 और 3 में लगभग 50 हेक्टेयर क्षेत्र में मलिन बस्तियों की अनुमानित संख्या 3700 और झोपड़ियों की संख्या लगभग 1600 है और कुल 5300 है। मोतीलाल नगर के कुल क्षेत्रफल को ध्यान में रखते हुए मलिन बस्तियों का घनत्व 106 मलिन बस्ती प्रति हेक्टेयर है। ग्रेटर मुंबई डेवलपमेंट कंट्रोल एंड प्रमोशन रूल्स 2034 के रेगुलेशन 30 (बी) के अनुसार यह घनत्व 450 वर्ग प्रति हेक्टेयर से बहुत कम है। इसलिए पुनर्विकास के लिए वास्तव में बहुत जगह है। इसके अलावा, मौजूदा निवासियों के पास उनके द्वारा रखे गए गटर के क्षेत्र की तुलना में अधिक स्थान तक पहुंच है।
आम लोगों के लिए 33,000 मंजिलें
मोतीलाल नगर कॉलोनी के पुनर्विकास के साथ, पुनर्वास घटक के अलावा आम जनता के लिए अतिरिक्त 33,000 फ्लैट उपलब्ध होंगे। इसलिए, इसे "विशेष परियोजना" का दर्जा देने का निर्णय लिया गया। कॉलोनी का कुल क्षेत्रफल लगभग ५० हेक्टेयर है, १०६ प्रति हेक्टेयर गाद के घनत्व के साथ, पुनर्विकास घटक के लिए आवश्यक क्षेत्र। चूंकि पुनर्विकास परियोजना एक निर्माण और विकास एजेंसी की नियुक्ति करके की जानी है, इसलिए यह निर्णय लिया गया था परियोजना को "विशेष परियोजना" का दर्जा देने के लिए।
यह नियुक्ति करते समय कारपेट एरिया इंडेक्स का हिस्सा डिवीजन के आधार पर बनाया जाना चाहिए और आवश्यक निविदा प्रक्रिया म्हाडा के माध्यम से लागू की जाएगी। इस परियोजना के लिए निविदा को अंतिम रूप देते समय, पुनर्वास हिस्से को छोड़कर शेष कालीन क्षेत्र का अधिकतम हिस्सा म्हाडा को प्रदान करने वाली एजेंसी की निविदा को अंतिम रूप दिया जाएगा। तथापि, निविदा में निविदा के अनुसार म्हाडा को दी जाने वाली सीमा क्षेत्र में रियायत की सही स्थिति के संबंध में या यदि इसके बजाय प्रीमियम का विकल्प स्वीकार किया जाता है, तो निविदा को अंतिम रूप देने से पहले सरकार का पूर्व-अनुमोदन लिया जाएगा।
इस परियोजना के तहत आवासीय उपयोग के लिए 1600 वर्ग फुट प्रति एकड़। निर्माण क्षेत्र (बीयूए) स्वीकृत किया जाएगा। हालांकि, यह 1600 वर्ग फुट। निर्माण क्षेत्र में से 833.80 वर्ग फुट। इस पुनर्विकास परियोजना के लिए एजेंसी को निर्माण क्षेत्र से अधिक क्षेत्र के लिए निर्माण लागत वहन करनी होगी। गैर आवासीय उपयोग के लिए प्रति व्यक्ति क्षेत्रफल 987 वर्ग फुट है। इसके लिए 987 वर्ग फीट में इतना निर्माण क्षेत्र स्वीकृत किया जाएगा। निर्माण क्षेत्र से बाहर, वी.एन.वी. 2034 के विनियम 33(5) के प्रावधानों के अनुसार, 502.83 वर्ग फुट। इस पुनर्विकास परियोजना के लिए निर्माण क्षेत्र से बड़े क्षेत्र के निर्माण की लागत संगठन द्वारा वहन की जानी चाहिए।
उच्च न्यायालय के आदेश के अनुसार म्हाडा परियोजना को स्वयं पूरा करेगा। हालाँकि, चूंकि म्हाडा के लिए वर्तमान में परियोजना को लागू करना संभव नहीं है, इसलिए म्हाडा को एक एजेंसी नियुक्त करके परियोजना को अप्रत्यक्ष रूप से लागू करना होगा। इसे कुछ शर्तों के साथ कच्ची पूर्व तैयारी के रूप में करने के लिए म्हाडा द्वारा कदम उठाए जाएंगे। उसे भी आज कैबिनेट ने मंजूरी दे दी।