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महारेरा ने गेरा प्रोजेक्ट्स को बड़ा झटका दिया; 2 परसेंट ज़ब्त करके बाकी पैसे 60 दिनों में लौटाने का आदेश
पुणे: राज्य में घर खरीदने वालों के अधिकारों की रक्षा करते हुए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने गेरा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड को बड़ा झटका दिया है। महारेरा ने फ्लैट बुकिंग कैंसिल होने के बाद डेवलपर के 10 परसेंट रकम ज़ब्त करने के दावे को खारिज कर दिया है और सिर्फ़ 2 परसेंट ज़ब्त करने की इजाज़त दी है। बाकी सारी रकम 60 दिनों के अंदर खरीदार को लौटाने का आदेश दिया गया है।
आनंद संगीत ने गेरा प्रोजेक्ट्स के 'जॉय ऑन द ट्री टॉप्स प्रोजेक्ट A' में 2 BHK फ्लैट के लिए चुकाई गई रकम वापस करने के लिए महारेरा में शिकायत दर्ज कराई थी। बुकिंग कैंसिल होने के बाद, कंपनी ने अपने अलॉटमेंट लेटर की शर्तों के मुताबिक 10 परसेंट ज़ब्त करने का दावा किया था। लेकिन, महारेरा की सुनवाई के दौरान यह बात सामने आई कि कंपनी की तरफ से दिया गया अलॉटमेंट लेटर महारेरा के ऑर्डर नंबर 60/2024 में बताए गए तय फॉर्मेट के हिसाब से नहीं था। इसलिए, यह साफ किया गया कि 10 परसेंट की कटौती की शर्त नहीं मानी जा सकती।
महारेरा ने ऑर्डर में कहा कि फ्लैट की बुकिंग कैंसिल करने का फैसला खरीदार ने खुद लिया था और इसमें डेवलपर की कोई गलती नहीं थी। इसलिए, ब्याज के साथ रिफंड का दावा नहीं माना जाएगा। हालांकि, ऐसी स्थिति में डेवलपर के पास सिर्फ 2 परसेंट ज़ब्त करने का अधिकार है।
ऑर्डर की खास बातें:
कुल फ्लैट की कीमत में से 2 परसेंट काटकर, बाकी रकम 60 दिनों के अंदर बिना किसी ब्याज के वापस की जानी चाहिए।
अगर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की रकम इस्तेमाल नहीं हुई है और जरूरी डॉक्यूमेंट जमा कर दिए गए हैं, तो वह भी वापस की जानी चाहिए।
यह फैसला राज्य के दूसरे डेवलपर्स के लिए भी अहम रहा है, और यह साफ मैसेज गया है कि अलॉटमेंट लेटर और बुकिंग कैंसिल करने की शर्तें महारेरा के नियमों के मुताबिक होनी चाहिए। गेरा डेवलपमेंट्स का रिएक्शन:
फ्लैट बुकिंग कैंसल होने पर ज़ब्त की रकम को 10 परसेंट से घटाकर 2 परसेंट करना गलत है। गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड ने बताया है कि हम इन निर्देशों के असर की जांच कर रहे हैं और आगे की कार्रवाई के लिए कानूनी सलाह लेंगे।
पुणे: राज्य में घर खरीदने वालों के अधिकारों की रक्षा करते हुए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने गेरा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड को बड़ा झटका दिया है। महारेरा ने फ्लैट बुकिंग कैंसिल होने के बाद डेवलपर के 10 परसेंट रकम ज़ब्त करने के दावे को खारिज कर दिया है और सिर्फ़ 2 परसेंट ज़ब्त करने की इजाज़त दी है। बाकी सारी रकम 60 दिनों के अंदर खरीदार को लौटाने का आदेश दिया गया है।
आनंद संगीत ने गेरा प्रोजेक्ट्स के 'जॉय ऑन द ट्री टॉप्स प्रोजेक्ट A' में 2 BHK फ्लैट के लिए चुकाई गई रकम वापस करने के लिए महारेरा में शिकायत दर्ज कराई थी। बुकिंग कैंसिल होने के बाद, कंपनी ने अपने अलॉटमेंट लेटर की शर्तों के मुताबिक 10 परसेंट ज़ब्त करने का दावा किया था। लेकिन, महारेरा की सुनवाई के दौरान यह बात सामने आई कि कंपनी की तरफ से दिया गया अलॉटमेंट लेटर महारेरा के ऑर्डर नंबर 60/2024 में बताए गए तय फॉर्मेट के हिसाब से नहीं था। इसलिए, यह साफ किया गया कि 10 परसेंट की कटौती की शर्त नहीं मानी जा सकती।
महारेरा ने ऑर्डर में कहा कि फ्लैट की बुकिंग कैंसिल करने का फैसला खरीदार ने खुद लिया था और इसमें डेवलपर की कोई गलती नहीं थी। इसलिए, ब्याज के साथ रिफंड का दावा नहीं माना जाएगा। हालांकि, ऐसी स्थिति में डेवलपर के पास सिर्फ 2 परसेंट ज़ब्त करने का अधिकार है।
ऑर्डर की खास बातें:
कुल फ्लैट की कीमत में से 2 परसेंट काटकर, बाकी रकम 60 दिनों के अंदर बिना किसी ब्याज के वापस की जानी चाहिए।
अगर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की रकम इस्तेमाल नहीं हुई है और जरूरी डॉक्यूमेंट जमा कर दिए गए हैं, तो वह भी वापस की जानी चाहिए।
यह फैसला राज्य के दूसरे डेवलपर्स के लिए भी अहम रहा है, और यह साफ मैसेज गया है कि अलॉटमेंट लेटर और बुकिंग कैंसिल करने की शर्तें महारेरा के नियमों के मुताबिक होनी चाहिए। गेरा डेवलपमेंट्स का रिएक्शन:
फ्लैट बुकिंग कैंसल होने पर ज़ब्त की रकम को 10 परसेंट से घटाकर 2 परसेंट करना गलत है। गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड ने बताया है कि हम इन निर्देशों के असर की जांच कर रहे हैं और आगे की कार्रवाई के लिए कानूनी सलाह लेंगे।
आनंद संगीत ने गेरा प्रोजेक्ट्स के 'जॉय ऑन द ट्री टॉप्स प्रोजेक्ट A' में 2 BHK फ्लैट के लिए चुकाई गई रकम वापस करने के लिए महारेरा में शिकायत दर्ज कराई थी। बुकिंग कैंसिल होने के बाद, कंपनी ने अपने अलॉटमेंट लेटर की शर्तों के मुताबिक 10 परसेंट ज़ब्त करने का दावा किया था। लेकिन, महारेरा की सुनवाई के दौरान यह बात सामने आई कि कंपनी की तरफ से दिया गया अलॉटमेंट लेटर महारेरा के ऑर्डर नंबर 60/2024 में बताए गए तय फॉर्मेट के हिसाब से नहीं था। इसलिए, यह साफ किया गया कि 10 परसेंट की कटौती की शर्त नहीं मानी जा सकती।
महारेरा ने ऑर्डर में कहा कि फ्लैट की बुकिंग कैंसिल करने का फैसला खरीदार ने खुद लिया था और इसमें डेवलपर की कोई गलती नहीं थी। इसलिए, ब्याज के साथ रिफंड का दावा नहीं माना जाएगा। हालांकि, ऐसी स्थिति में डेवलपर के पास सिर्फ 2 परसेंट ज़ब्त करने का अधिकार है।
ऑर्डर की खास बातें:
कुल फ्लैट की कीमत में से 2 परसेंट काटकर, बाकी रकम 60 दिनों के अंदर बिना किसी ब्याज के वापस की जानी चाहिए।
अगर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की रकम इस्तेमाल नहीं हुई है और जरूरी डॉक्यूमेंट जमा कर दिए गए हैं, तो वह भी वापस की जानी चाहिए।
यह फैसला राज्य के दूसरे डेवलपर्स के लिए भी अहम रहा है, और यह साफ मैसेज गया है कि अलॉटमेंट लेटर और बुकिंग कैंसिल करने की शर्तें महारेरा के नियमों के मुताबिक होनी चाहिए। गेरा डेवलपमेंट्स का रिएक्शन:
फ्लैट बुकिंग कैंसल होने पर ज़ब्त की रकम को 10 परसेंट से घटाकर 2 परसेंट करना गलत है। गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड ने बताया है कि हम इन निर्देशों के असर की जांच कर रहे हैं और आगे की कार्रवाई के लिए कानूनी सलाह लेंगे।
