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रीडेवलपमेंट के लिए ‘NA’ टैक्स माफ, लेकिन एकमुश्त प्रीमियम देना होगा; पुरानी सोसाइटियों में कन्फ्यूजन बना हुआ है
मुंबई: हालांकि राज्य सरकार ने नॉन-एग्रीकल्चरल (NA) टैक्स माफ करने का फैसला किया है, लेकिन रीडेवलपमेंट के दौरान इसके बदले कन्वर्जन प्रीमियम के रूप में एकमुश्त रकम ली जाएगी। मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (BMC) ने इस बारे में एक सर्कुलर जारी किया है। हालांकि, सर्कुलर में उन प्लॉट पर नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स के मुद्दे पर कुछ नहीं कहा गया है जिनका रीडेवलपमेंट हो चुका है या जो रीडेवलपमेंट के लिए एलिजिबल नहीं हैं।
10 फरवरी, 2026 को रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा जारी सरकारी फैसले के अनुसार, अब से नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स खत्म कर दिया गया है और इसके लिए अलग से चार्टर (लाइसेंस) लेने की जरूरत नहीं होगी। यह फैसला इसलिए लिया गया क्योंकि शहरों में डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस से NA टैक्स और म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन से प्रॉपर्टी टैक्स का डबल कलेक्शन होता है। रीडेवलपमेंट के लिए आगे आने वाली कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों से बिल्डिंग परमिशन देते समय, प्लानिंग अथॉरिटी एकमुश्त प्रीमियम (डेवलपमेंट प्रीमियम) के रूप में नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स लेगी। इससे अलग से NA लाइसेंस की ज़रूरत खत्म हो जाएगी। हालांकि, इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट के रिकॉर्ड (सात-बारह एक्सट्रैक्ट और प्रॉपर्टी शीट) में रिकॉर्ड करने के लिए एक अलग प्रोसेस फॉलो करना होगा।
सरकारी प्लॉट्स पर कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटीज़ के फेडरेशन के प्रेसिडेंट सलिल रमेशचंद्र ने इस ओर ध्यान दिलाया है। उन्होंने कहा, “सरकार के इस फैसले से ऐसा लगता है कि सात-बारह और प्रॉपर्टी शीट जारी करने के प्रोसेस पर पूरी तरह से रोक लग गई है, लेकिन BMC के सर्कुलर में इसका साफ तौर पर ज़िक्र नहीं है।”
जो प्लॉट अभी डेवलप नहीं हुए हैं या पहले ही डेवलप हो चुके हैं, उन पर नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स को लेकर अभी भी कन्फ्यूजन है। सरकार से मांग है कि ऐसी सोसाइटियों के बारे में तुरंत क्लैरिफिकेशन दे। रीडेवलपमेंट में दिलचस्पी न रखने वाली सोसाइटियों के बारे में भी क्लैरिटी न होने से हाउसिंग सोसाइटियों में कन्फ्यूजन का माहौल है।
मुंबई: हालांकि राज्य सरकार ने नॉन-एग्रीकल्चरल (NA) टैक्स माफ करने का फैसला किया है, लेकिन रीडेवलपमेंट के दौरान इसके बदले कन्वर्जन प्रीमियम के रूप में एकमुश्त रकम ली जाएगी। मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (BMC) ने इस बारे में एक सर्कुलर जारी किया है। हालांकि, सर्कुलर में उन प्लॉट पर नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स के मुद्दे पर कुछ नहीं कहा गया है जिनका रीडेवलपमेंट हो चुका है या जो रीडेवलपमेंट के लिए एलिजिबल नहीं हैं।
10 फरवरी, 2026 को रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा जारी सरकारी फैसले के अनुसार, अब से नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स खत्म कर दिया गया है और इसके लिए अलग से चार्टर (लाइसेंस) लेने की जरूरत नहीं होगी। यह फैसला इसलिए लिया गया क्योंकि शहरों में डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस से NA टैक्स और म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन से प्रॉपर्टी टैक्स का डबल कलेक्शन होता है। रीडेवलपमेंट के लिए आगे आने वाली कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों से बिल्डिंग परमिशन देते समय, प्लानिंग अथॉरिटी एकमुश्त प्रीमियम (डेवलपमेंट प्रीमियम) के रूप में नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स लेगी। इससे अलग से NA लाइसेंस की ज़रूरत खत्म हो जाएगी। हालांकि, इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट के रिकॉर्ड (सात-बारह एक्सट्रैक्ट और प्रॉपर्टी शीट) में रिकॉर्ड करने के लिए एक अलग प्रोसेस फॉलो करना होगा।
सरकारी प्लॉट्स पर कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटीज़ के फेडरेशन के प्रेसिडेंट सलिल रमेशचंद्र ने इस ओर ध्यान दिलाया है। उन्होंने कहा, “सरकार के इस फैसले से ऐसा लगता है कि सात-बारह और प्रॉपर्टी शीट जारी करने के प्रोसेस पर पूरी तरह से रोक लग गई है, लेकिन BMC के सर्कुलर में इसका साफ तौर पर ज़िक्र नहीं है।”
जो प्लॉट अभी डेवलप नहीं हुए हैं या पहले ही डेवलप हो चुके हैं, उन पर नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स को लेकर अभी भी कन्फ्यूजन है। सरकार से मांग है कि ऐसी सोसाइटियों के बारे में तुरंत क्लैरिफिकेशन दे। रीडेवलपमेंट में दिलचस्पी न रखने वाली सोसाइटियों के बारे में भी क्लैरिटी न होने से हाउसिंग सोसाइटियों में कन्फ्यूजन का माहौल है।
10 फरवरी, 2026 को रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा जारी सरकारी फैसले के अनुसार, अब से नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स खत्म कर दिया गया है और इसके लिए अलग से चार्टर (लाइसेंस) लेने की जरूरत नहीं होगी। यह फैसला इसलिए लिया गया क्योंकि शहरों में डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ऑफिस से NA टैक्स और म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन से प्रॉपर्टी टैक्स का डबल कलेक्शन होता है। रीडेवलपमेंट के लिए आगे आने वाली कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों से बिल्डिंग परमिशन देते समय, प्लानिंग अथॉरिटी एकमुश्त प्रीमियम (डेवलपमेंट प्रीमियम) के रूप में नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स लेगी। इससे अलग से NA लाइसेंस की ज़रूरत खत्म हो जाएगी। हालांकि, इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट के रिकॉर्ड (सात-बारह एक्सट्रैक्ट और प्रॉपर्टी शीट) में रिकॉर्ड करने के लिए एक अलग प्रोसेस फॉलो करना होगा।
सरकारी प्लॉट्स पर कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटीज़ के फेडरेशन के प्रेसिडेंट सलिल रमेशचंद्र ने इस ओर ध्यान दिलाया है। उन्होंने कहा, “सरकार के इस फैसले से ऐसा लगता है कि सात-बारह और प्रॉपर्टी शीट जारी करने के प्रोसेस पर पूरी तरह से रोक लग गई है, लेकिन BMC के सर्कुलर में इसका साफ तौर पर ज़िक्र नहीं है।”
जो प्लॉट अभी डेवलप नहीं हुए हैं या पहले ही डेवलप हो चुके हैं, उन पर नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स को लेकर अभी भी कन्फ्यूजन है। सरकार से मांग है कि ऐसी सोसाइटियों के बारे में तुरंत क्लैरिफिकेशन दे। रीडेवलपमेंट में दिलचस्पी न रखने वाली सोसाइटियों के बारे में भी क्लैरिटी न होने से हाउसिंग सोसाइटियों में कन्फ्यूजन का माहौल है।
